에피퍼니

지난주 청담동에서 중개업을 하는 지인과 통화하던 중 그의 목소리에서 공포가 묻어났습니다. "형, 이제 집주인들이 먼저 연락해요. 가격 깎을 테니 빨리 계약해달라고." 불과 석 달 전만 해도 "강남은 오늘이 가장 싸다"며 배짱 부리던 집주인들이, 5월 9일 양도소득세 중과 유예 종료를 60일 앞두고 수억 원씩 가격을 낮춘 급매물을 쏟아내고 있습니다. 청담 르엘 34평이 최고가 대비 13억 8천만 원 하락, 잠실 파크리오는 25% 급락. 시장의 주도권이 완전히 매수자로 넘어간 순간입니다. 투자자의 시각으로 본 강남 매도런 투자자로서 이 구조를 보니 소름이 돋았습니다. 김윤덕 국토부 장관이 "집을 가지고 있는 것이 경제적으로 이익이 되지 않도록 하겠다"고 선언한 뒤, 강남권 집주인들의 심리 방어선이 한순간에 무너졌습니다. 정부는 1주택자라도 초고가 주택이나 비거주 주택에 보유세 부담을 높이겠다는 방침을 명확히 했고, 다주택자들은 5월 9일 이후 양도세 중과세율(최대 75%)이 부활할 것을 두려워하며 매물을 쏟아내기 시작했습니다. 현장에서 데이터를 뜯어보니 서울 아파트 매물은 2월 말 7만 2천 건에서 3월 둘째 주 7만 6천 건으로 6.4% 급증했고, 특히 강남권과 한강벨트에서 매물이 폭증하고 있습니다. 무리하게 대출을 끼고 상투를 잡았던 제 동료들은 밤잠을 설치며 매도런 대열에 합류해야 할지 공포에 떨고 있습니다. 공포의 부동산 시장 초고가 아파트의 급락 고급 아파트의 모습(나노바나나 이미지 생성) 청담·잠실 초고가 아파트 급락: 양도세 중과 유예 종료의 직격탄 청담 르엘 34평형이 지난 2월 최고가 대비 13억 8천만 원 하락한 54억 원에 거래되었습니다. 래미안 개포 루체하임 59㎡는 최고가 대비 4억 5천만 원 하락한 27억 원에 넘어갔습니다. 잠실 파크리오 59㎡는 2월 말 최고가 대비 약 25% 폭락한 21억 8,500만 원에 거래되었고, 잠실 엘스 84㎡는 3월 초 보름 전보다 3억 원 하...