에피퍼니

성북구 1,300세대 단지의 전세 매물이 단 두 건. 1년 전 5억 원이던 전세가는 7억 원으로 폭등했고, 그마저도 대기자가 줄을 서 있습니다. 서울 전체 아파트 전월세 매물은 1년 새 30% 증발했습니다. 투자자로서 이 구조를 보니, 이건 단순한 공급 부족이 아니라 유동성 자체가 사라진 시장입니다. 돈의 궤적은 '전세 소멸'을 가리키고 있습니다. 실전가의 시각으로 본 서울 전월세 시장 지난달 제 지인이 성북구에서 전세 만기를 맞았습니다. 2년 전 5억에 들어간 집, 집주인은 7억을 요구했습니다. 2억을 마련하지 못하자 "보증금은 그대로, 월 80만 원 추가"라는 최후통첩이 떨어졌습니다. 월급의 절반이 주거비로 빠져나가는 순간, 그는 "숨만 쉬어도 마이너스"라고 말했습니다. 현장에서 데이터를 뜯어보니 이건 개별 사례가 아니었습니다. 1천 세대가 넘는 단지에서 전세가 두세 곳밖에 안 나온다는 중개업자들의 증언. 서울 아파트 전월세 매물은 약 34,700건으로 1년 전보다 거의 30% 줄었습니다. 숫자는 거짓말하지 않습니다. 이 시장은 지금 죽어가고 있습니다. 서울시 전경. 아파트 전월세 시장(나노바나나 이미지 생성) 매물 급감 34,700건: 실거주 의무와 입주 물량 감소가 만든 완벽한 함정 서울 아파트 전월세 매물이 1년 새 30% 증발한 핵심 이유는 명확합니다. 실거주 의무 강화와 입주 물량 감소. 정책은 다주택자를 압박해 매매가 상승세를 꺾는 데는 성공했지만, 전월세 공급을 동시에 차단했습니다. 유동성을 막으니 공급이 끊기고, 공급이 끊기니 가격이 폭등하는 악순환입니다. 성북구 전용 84㎡ 기준, 전세가는 1년 만에 5억에서 7억으로 뛰었습니다. 강북권 서민 주거 지역은 더 심각합니다. 중개업소마다 "매물 없음" 안내문이 붙고, 집주인들은 갑의 위치에서 조건을 통보합니다. 시장에서 선택권은 완전히 사라졌습니다. 10년간 시장을 보면서 이런 패턴을 수없이 봤습니다. 정책...